De nos jours, le mot ‘’investissement’’ évoque pour bien de personnes des concepts abstraits. Comme les actions et les obligations, le domaine agricole demeure l’un des secteurs les plus bénéfiques à l’heure actuelle. C’est d’ailleurs l’occasion d’investissement la plus vieille du monde. Zoom sur les investissements plus ou moins judicieux dans le secteur agricole.
Dans quel type d’action est-il possible d’investir dans le secteur agricole ?
Terres rares, vin, forêts…vous avez la possibilité d’investir dans chacun de ces domaines agricoles. Le caractère tangible de ces investissements revêt un intérêt non négligeable sur les marchés financiers. Ce qui est donc rassurant. Vous avez la possibilité d’investir dans plusieurs actions. L’important est que vous fassiez de bonnes affaires. Pour investir dans bourse, cliquez-ici.
Le vin, une valeur sûre
Les grands crus français disposent certes d’une renommée internationale, mais investir dans le vin est une idée géniale. Cependant, il est important de discerner les différentes manières d’investir dans ce secteur. Pour cela, vous devez vous faire accompagner par un professionnel pour ce type d’investissement. De la même façon qu’il est possible d’investir dans les Sociétés Civile de Placement Immobilier (SCPI), il est envisageable d’investir sur les Fonds Commun de Placement (FCP).
Vous avez aussi la possibilité d’investir dans une cave à vocation patrimoniale. Le rendement est, mais en considérant :
- la valeur des vins ;
- la qualité des vins
- la notoriété des vins.
Pour cela, vous devez payer des bouteilles, mais dès le départ vous devez constituer une cave composée de grands crus.
La forêt, un investissement sur le long terme
Payer une parcelle de forêt par l’entremise d’un Groupement Foncier Forestier (GFF) ou par le biais d’une Société d’Aménagement Foncier et d’Établissement Rural (SAFER) peut être intéressant. En effet, il s’agit d’un investissement à réaliser sur plusieurs décennies. Ce placement est moins impacté par les crises économiques ou la faiblesse des taux d’intérêt.
En prenant par le GFF, vous êtes libre de toute gestion. En plus, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu de 18% du prix d’achat dans la limite annuelle. Cela est de 5 700 euros d’investissement pour une personne seule et de 11 400 euros pour un couple. Sachez que la rentabilité de ce type de placement est en fonction de l’emplacement et de la qualité du terrain.
La terre rare, un placement sur une ‘’terre promise’’
Les terres agricoles tricolores intéressent beaucoup plus les investisseurs reconnus, mais cela reste aussi ouvert aux particuliers. Autrement, si vous souhaitez diversifier votre portefeuille, alors vous pouvez vous pencher sur ce type d’investissement. Contrairement au placement de vin qui promet un rendement faramineux, le placement dans des terres agricoles promet un rendement compris en 1 et 3% par an.
Cet investissement présente plusieurs avantages. Comme pour l’immobilier, le prix est non seulement en fonction de la localisation des terres, mais aussi des régions où elles se situent. Généralement, les régions dites de grandes cultures (Hauts de France ou l’Ile de France) sont les plus onéreuses. Pour investir, en tant que particulier, vous devez rejoindre un GFA. Tout comme les forêts ou les SCPI, le GFA divise les parts qu’il répartit entre ses membres. Le prix varie entre des dizaines d’euros et des milliers d’euros.
Pourquoi est-il intéressant d’investir dans le domaine agricole ?
Le secteur agricole est un domaine très rentable. Il présente plusieurs avantages.
Une rentabilité sur plusieurs années
Le placement dans le domaine agricole présente une rentabilité comprise entre 1 et 3% selon le cas. Le fermage ou le loyer à l’hectare est situé entre 150 et 220 euros par an. Sachez que ce n’est pas le propriétaire qui fixe le prix du loyer. Cela est encadré par les SAFER. Mais avant l’investissement, vous devez vous renseigner chez ces dernières pour connaître les plafonds fixés.
Une augmentation de la valeur lors de la revente
La plus-value à la revente représente une source de profits importante. Il est possible que le terrain acquis redevienne constructible si la ville étend ses domaines d’habitation ou si les investisseurs étrangers s’intéressent à lui. Le tarif du terrain peut augmenter au profit du propriétaire. Ce dernier bénéficiera donc d’une importante plus-value.
En savoir plus : Compétitivité, productivité et efficacité dans les secteurs agricole et agroalimentaire
Un placement accessible en direct ou par un GFA
Pour investir dans le secteur agricole, il faut prévoir en moyenne 200 000 euros. Ce type de placement est donc réservé à un panel d’investisseurs très larges. Un second moyen s’offre à vous pour investir dans le domaine agricole. Il s’agit du Groupement Foncier Agricole (GFA). Avec le GFA, vous n’avez pas besoin d’investir intégralement, car il est possible d’acheter des parts.